Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона (то есть приобреталось имущество, которое разделить невозможно двумя или более собственниками на их совместно вложенные деньги. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Иногда возникают ситуации, когда партнеры работают совместно. Один из предпринимателей оформляет на себя недвижимое имущество, а в дальнейшем имущество разделить не представляется возможным, так как между собой эти люди не состоят в супружеских отношениях. В этом случае необходимо обратиться в суд и признавать за обоими партнерами право долевой собственности. В этом случае доля каждого собственника в общем имуществе будет определяться размером вложенных денежных средств и степенью участия в расходах по содержанию данного имущества. То есть, если приобреталось имущество (квартира) двумя знакомыми между собой лицами, а в дальнейшем один из собственников не платил за коммунальные расходы, хотя совместно им пользовался (проживал в квартире), то доли каждого из участников могут быть пересчитаны по решению суда. В суд имеет право обратиться та сторона, чьи права и законные интересы были нарушены. Точно также собственник долевой собственности, осуществивший за свой счет (своими денежными средствами или своими силами) разрешенные неотъемлемые улучшения, имеет право обратиться в суд с требованием на увеличение своей доли в праве на имущество. Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми участниками. Своей долей в собственности каждый собственник может распоряжаться по своему усмотрению, он вправе продать, подарить, завещать или заложить свою долю, однако существуют ограничения для сделок с данным видом собственности. Прежде чем продать долю постороннему лицу, собственник обязан известить об этом остальных собственников, так как они имеют преимущественное право покупки указанной доли за цену, за которую оно продается. Условия этого ограничения оговорены в статье 216 Гражданского Кодекса РК. Примером долевой собственности может служить приватизированная квартира, где собственниками являются всем указанные в договоре лица, каждый из которых не сможет продать свою долю квартиры без согласия остальных собственников. Если совместно приобретено имущество в долевую собственность для извлечения дохода, получения продукции или плодов, то распределение плодов, продукции и доходов производится между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Расходы на содержание имущества также распределяются между всеми участниками долевой собственности, в противном случае каждый из собственников вправе обратиться в суд. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон либо по решению суда. Участник долевой собственности имеет право требовать, чтобы было произведено выделение его доли из общего имущества, если долю участника невозможно выделить в натуре, то ему может быть выплачена стоимость доли в натуре или компенсацией, выраженной в денежном эквиваленте, собственник теряет право на долю в общем имуществе. Часто бывают ситуации, когда двое предпринимателей совместно приобретают имущество для занятия предпринимательской деятельностью, но оформляют все правоустанавливающие документы на одного из них. В дальнейшем возникают спорные ситуации и один из собственников вынужден искать правды в суде, чтобы доказать, что имущество приобреталось на их совместные средства. Чтобы таких ситуаций не возникало, мы советуем вам воспользоваться правом собственника долевой собственности, и все документы оформлять на обоих участников. Не бойтесь указать в договоре купли-продажи двух человек (продавцов или покупателей), зато в дальнейшем вам не придется обращаться в суд и доказывать свою правоту. Если вы сильно заняты и у вас нет времени пройти к нотариусу, в РГП "Центр по недвижимости" (зарегистрировать договор) или в Земельный комитет, то выдайте доверенность к лицу, которому вы доверяете и которое сможет вас представлять в необходимых органах. Материал подготовлен Юридической компанией «ГРАНД» Директор: КИСЛЕР Роман Викторович, юрист: МИЛЛЕР Татьяна Петровна. «Карагандинская недвижимость.» 2003 г.
- В ноябре подавали жалобу в городскую прокуратуру. Предприниматель нарушил права жильцов, установив па крыше дома оборудование для частного кабельного телевидения. Наше письмо переслали и полицию, которая прислала ответ, что у нас статья по самоуправству не работает и нам надо обращаться в суд. Что же все-таки делать?(Ирина Кравцооа, жительница улицы Ермекова) - Раньше мы могли реагировать на такие обращения жильцов. Сейчас но приказу генпрокурора мы не имеет права вмешиваться в деятельность хозяйствующего субъекта. Вы должны отстаивать свои права в суде. Отвечает на вопросы читателей прокурор города Абу-Али САТТАР, "Новый Вестник",2010
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
