В настоящее время в Казахстане реализуется две программы арендного жилья: через местные исполнительные органы (акиматы) и через АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына", дочернюю организацию АО "Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына". Квартиры в объектах Фонда недвижимости будут распределяться среди платёжеспособного населения. Стоимость аренды зависит от цены выкупа Фондом недвижимости объекта незавершённого строительства. А по условию программ местных исполнительных органов основными получателями жилья являются приоритетные категории населения (в т. ч. социально уязвимые), и стоимость выделяемых для данных категорий граждан квартир достаточно низкая. Фонд недвижимости предоставляет жилые помещения в аренду и аренду с выкупом. Первая схема предполагает предоставление квартиры на условиях классической аренды, т.е. арендатор за плату получает помещение во временное владение и пользование. Между тем аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении срока аренды либо досрочного выкупа. Аренда- сделка, в соответствии с которой Фонд недвижимости предоставляет жилое помещение за плату во временное владение и пользование. Такой договор заключается не менее чем на один год, а размер ежемесячного платежа фиксируется на весь период аренды. При обоюдном согласии сторон договор аренды автоматически продлевается по истечении срока. Аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении срока аренды либо досрочного выкупа. Договор аренды с выкупом заключается сроком до 13 лет. Арендатор получает право досрочно выкупить арендуемое помещение только после 5 лет аренды. При подписании договора аренды, а также в течение первых 5 лет арендатор может внести первоначальный взнос и/или досрочно погасить часть стоимости помещения. При этом размер досрочного погашения не может превышать 50% стоимости помещения. Квартиры, полученные в аренду или в аренду с выкупом, запрещается сдавать в субаренду, т. е. арендаторы должны использовать жильё по назначению, а не передавать в последующую аренду третьим лицам. В рамках государственной антикризисной программы Фонд недвижимости финансирует завершение строительства объектов в Астане, Алматы и Алматинской области путём выкупа в них свободных жилых и нежилых помещений. Из приобретённых помещений формируется пул жилья для реализации населению. После подписания договора аренды заявитель должен внести гарантийный платёж в размере четырёх месячных арендных платежей, но не более одного миллиона тенге. Гарантийный платёж вносится на весь период действия договора и обеспечивает расходы фонда, вызванные возможным неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств (просрочка платежей, передача в субаренду, порча имущества Фонда недвижимости). То есть гарантийный платёж- это своеобразный страховой депозит для Фонда недвижимости на случай, если арендатор не платит, не следит за содержанием квартиры в надлежащем состоянии или не соблюдает иные условия договора. При этом если в квартире случится какая-то поломка, устранить её заявитель должен самостоятельно. В свою очередь Фонд недвижимости принимает в эксплуатацию объект и далее передаёт в арендатору квартиры в "чистой отделке" без мебели. При аренде с выкупом гарантийный платёж засчитывается в счёт оплаты последних четырёх месяцев аренды. Для сравнения: при классической аренде возвращается после истечения срока договора. Прежде всего, все, кто претендует на жильё, должны подтвердить свою платёжеспособность. Платёжеспособность определяется из показателей максимальной суммы арендного платежа (МСАП), рассчитываемого АО "Жилстрой-сбербанк Казахстана" (ЖССБК). Если вносите первоначальный взнос, в зависимости от его величины сумма платежа будет уменьшена. Претендовать на квартиры с правом выкупа могут исключительно граждане Республики Казахстан. Иностранцы и лица без гражданства, или не резиденты, имеют право только на аренду. Жильё предоставляется только лицам, у которых нет в собственности жилья (не менее 1 календарного года) или существует необходимость в улучшении жилищных условий (менее 18 кв. м общей площади жилья на человека) в населённом пункте, в котором заявитель намерен получить жильё. Вопрос платёжеспособности потенциальных арендаторов очень важен, поскольку деньги, используемые Фондом недвижимости, выделены из Национального фонда и должны быть возвращены в государственную казну в полном объёме. Средства из Национального фонда были выделены для поддержки дольщиков-казахстанцев, попытавшихся решить проблемы с жильём в докризисный период, но пострадавших из-за остановки строительства в кризисный период. Государство предоставило 240 млрд. тенге на завершение объектов строительства. Возврат этих средств будет происходить за счёт реализации выкупленных Фондом недвижимости квартир и коммерческих площадей в достраиваемых жилых объектах. И эти квартиры и будут предоставляться в аренду и в аренду с выкупом. Таким образом, Фонд недвижимости не строит сам дома для аренды, а работает с теми квартирами, которые появляются в результате решения проблем дольщиков. И часто это квартиры в домах не только эконом- и социал-класса, но и бизнес-класса, т.е. дорогие по себестоимости. Содержать такие квартиры граждане с низким уровнем доходов объективно не смогут. Фонд недвижимости должен быть уверен, что арендатор сможет регулярно вносить установленную плату за квартиру и таким образом не подвергнет риску возвратность выделенных государством средств. Способ расчёта арендного платежа будет зависеть от того, сдаётся помещение в аренду или в аренду с выкупом. При аренде с выкупом ежемесячный арендный платёж будет выше, чем платёж при классической аренде. Вместе с тем в обоих случаях платёж арендатора будет зависеть в первую очередь от первоначальной стоимости 1 квад. м выкупаемой Фондом недвижимости у застройщика площади, а также от ставки вознаграждения и площади квартиры. ТАкже на стоимость будет влиять класс объекта. При этом расходы на коммунальные услуги в структуру арендного платежа не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно. "Вечерняя Караганда", 2011.
